Eu compro imóvel na planta!

Novas linhas de crédito facilitam a compra de imóvel na planta

De acordo com números do mercado imobiliário, as incorporadoras/construtoras estão mesmo deixando o banco dos réus no imaginário coletivo dos brasileiros. A melhor tradução dessa tendência é o aumento do número de novos contratos para aquisição de imóveis na planta em todo o país.

Segundo a Caixa Econômica Federal, só em São Paulo, o Programa de Demanda Caracterizada (Prodecar) já financiou a compra de mais de mil imóveis. Em todo o Brasil, o número ultrapassa duas mil novas unidades. Isto é só o começo. Com o aumento no volume de negócios e a aprovação de novos projetos, as expectativas para o ano 2000 são de um crescimento de mais de 200%.

Como funciona o Prodecar?

- O programa foi criado em junho de 1998 e é válido para todo o país. Foi desenhado para atender famílias com renda superior a 20 salários mínimos (R$ 2,72 mil).

- Não há limite pré-estabelecido para o valor do imóvel.

- O Prodecar pode financiar até 100% do valor do imóvel, desde que a renda familiar comporte o compromisso assumido.

- O prazo de financiamento é de até 20 anos.

- Para imóveis de até R$ 300 mil, o FGTS é utilizado no ato da compra e não após a entrega das chaves.

- Os juros são de 10,5% aa.- É exigido da incorporadora/construtora a contratação de um seguro que garanta a entrega do empreendimento.

- O financiamento é feito em nome do comprador, que recebe a escritura do imóvel. Com o Prodecar, a entrega dos imóveis costuma ser mais rápida, a partir de 12 meses.

- A amortização do financiamento começa 30 dias após a assinatura do imóvel.

O que a CEF exige das construtoras/ incorporadoras?

- A saúde econômico-financeira da construtora/incorporadora é criteriosamente avaliada.

- Toda a documentação do empreendimento é verificada.

- A liberação do valor das prestações está estritamente condicionada ao cumprimento do cronograma de obras.

- São designados profissionais para acompanhar de perto todo o andamento da obra.

- A construtora/ incorporadora é obrigada a contratar um seguro que assegure a entrega do empreendimento.

- É exigido da construtora/ incorporadora a venda de 60% do edifício em pré-lançamento. Para empreendimentos com mais torres, o índice pode cair para até 30%.

Por que comprar um imóvel na planta pode ser um bom negócio?

- Vários especialistas em financiamento imobiliário consideram esse sistema mais econômico e prático.

- É mais fácil planejar os pagamentos.

- É possível realizar alterações nas especificações do acabamento.

- Há espaço de negociação para a realização de modificações internas.

- Há a possibilidade de reprogramar a entrega do imóvel.

- É uma das mais eficazes formas de poupança, pois conduz à aquisição de um bem de raiz.

- A aquisição de um imóvel na planta promove o crescimento da economia nacional e a queda dos índices de desemprego.

Fonte: Tudo sobre Imóveis