A Escolha do Terreno

O terreno que você escolher pode ter algumas limitações físicas e legais. É interessante que você se informe a respeito, para que não seja inviabilizado seu plano.

Local e Dimensões

Atente para os aspectos de distância do Centro, segurança, clima, proximidade de comércio, escolas e linhas de ônibus e para a relação entre área e área útil que cada construção deve possuir dentro do terreno. É necessário o bom senso para que não se escolha um terreno apenas pelo seu valor, pois caso ele não tenha as dimensões apropriadas, grande parte de seu projeto pode ficar comprometida. Deve-se ter ao menos uma idéia do que é preciso pôr dentro do terreno e fazer um anteprojeto com uma disposição esquemática de tudo o que é necessário ser incluído junto com suas respectivas dimensões aproximadas.

Características Físicas

É recomendável que se visite a área antes de se iniciar o projeto, com um profissional qualificado, para que ele o oriente. Muitas vezes um terreno tem um custo baixo por estar próximo a áreas alagadas (rios e lagoas), o que implica num terreno de resistência muito baixa ou aterrado. Este tipo de terreno pode trazer problemas para fundações de construções, e também podem estar sujeitas a inundações.

Questões Legais

Questões urbanísticas: são exigidos pela Prefeitura Municipal, que protegem a coletividade na sua generalidade. O arruamento, o alinhamento, o nivelamento (gabarito) e a taxa de ocupação são algumas destas questões.
Questões de higiene e segurança: são as que visam preservar a saúde dos indivíduos.

As limitações militares: referem-se a áreas estratégicas de segurança nacional ou bases militares.

Documentação do Terreno

Documentações a serem verificadas:

Registro no Cartório de Registro de Imóveis: é a comprovação de propriedade de quem está lhe vendendo, e as guias pagas do IPTU ( Imposto Predial e Territorial Urbano).

Certidão na Prefeitura Municipal: pegue uma cópia para se eximir de responsabilidades.

Cartório de Registro de Imóveis: consulte-o para verificar se existe alguma hipoteca ou qualquer outro impedimento pesando sobre o imóvel.

Certidões Negativas: solicite-as, conforme o caso (pessoa física ou jurídica).

Registro do Terreno

Uma vez realizada a transferência da propriedade do terreno, é necessário providenciar o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Isso vai impedir que o antigo proprietário venda-o novamente para outra pessoa. Somente é dono quem tem o registro do imóvel em seu nome.

E veja também:

	Gastos por etapa da obra
	O Projeto
	Iluminação
	Energia Elétrica
	Materiais Utilizados - Concreto X Estruturas Metálicas
	Solução de Problemas de Pintura e Umidade
	A importância do subleito e espessuras médias de pisos para cada tipo de tráfego